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侵占还是共有别墅引案中案 两场官司双方相互起诉

2018/05/18 09:55:41 来源:南方网

台山

  王小姐

  其与李小姐、叶先生作为合伙人,购买这套别墅,李小姐与叶先生企图独占。

  叶先生

  该套别墅由前妻李小姐个人购买,并登记在李小姐个人名下,被朋友王小姐、郑先生侵占。

  一方称,被朋友侵占别墅,还签订了20年租约;另一方则称为共同炒房,防止对方独吞别墅。当事双方互相指责对方作假,空白合同变身为租期20年的租赁协议,装修工摇身变成“别墅租客”。这到底是怎么回事?

  5月17日,南都记者前往台山对双方进行采访,尝试揭开事件的真相。

  日前,市民叶先生向南都反映,称其在台山碧桂园有一套别墅,去年找了两个朋友帮忙装修,装修好后对方不同意搬走,还串通一名其不认识的装修工做了一份假租赁合同,租期20年。两方的纠纷至今未能解决。

  5月16日上午9时30分,南都记者在台山市见到叶先生与前妻李小姐。

  叶先生出示的不动产证显示,台山碧桂园碧海云天小区十八街某号别墅的产权所有人为李小姐……叶先生介绍,前妻是房产证上的业主,自购入至今,以上物业和装修等一切事宜全部由叶先生经手负责,目前该套别墅被其朋友王小姐和郑先生占据。

  据叶先生表示,其于2016年2月份认识王小姐和郑先生,当时三人曾长期彼此给对方介绍生意,后王小姐、郑先生生意失败,前往台山躲债。2016年12月,经郑先生、王小姐介绍,前妻李小姐与叶先生考察后,购买了这一别墅,并办理产权登记手续。叶先生称,李小姐决定于2017年2月份开始装修自住,并委托叶先生进行管理,考虑到与王小姐、郑先生二人的朋友关系和租房情况,叶先生让二人临时住在别墅里,顺便照管一下有关装修事宜。

  2017年9月,李小姐要求王、郑二人搬离房屋,但二人没有搬离,并于2017年10月29日持一份租期20年的租赁协议,长期占有该套别墅,严重影响李小姐的正常生活。

  5月16日上午,南都记者来到台山碧桂园碧海云天小区。当南都记者向保安表示要找该小区十八街某号别墅时,保安显得特别谨慎。保安表示,目前该栋别墅已经被法院查封,除了业主和租户外,其他人不能进入。南都记者向保安及附近邻居求证,发现该套别墅确实长期由郑先生与王小姐居住,保安与邻居均是后来才知道业主为李小姐。一名保安称,从装修至双方发生争执,他一直以为业主是郑先生,李小姐是装修结束后才见到。

  南都记者来到涉事别墅前,表明身份后,郑先生表示不愿多说,待法院判决;经过一番沟通,王小姐与郑先生才同意接受采访。

  焦点

  A 独有产权,还是共有产权?

  王小姐表示,其与李小姐、叶先生各作一方合伙人,约于2016年10月左右共同出资合作炒卖房屋,于2016年10月8日分别以李小姐、叶先生名义向他人购入两套房屋,其中一套已成功转让且双方结清盈亏,另一套即这套别墅被李小姐与叶先生企图独占,实质为四人(含郑先生)的共有产权。

  叶先生表示,该套别墅由李小姐个人所购买,并登记在李小姐个人名下,是李小姐个人的合法财产,根本没有所谓合伙经营的事实。

  王小姐表示,合伙期间,其对该别墅共投入714240 .78元,包括税费、装修费用、月供等。王小姐向南都记者出示了两笔转账记录,显示为税费。

  对此,叶先生表示,王小姐与郑先生并无任何经济能力进行合伙购房,装修期间,李小姐将大部分装修费用经过叶先生汇入王小姐和郑先生指定的第三人账户。经叶先生同意后,装修款项由郑先生支付给装修人员和材料供应商。

  王小姐表示,其投入的费用均由微信或网银分多笔进行转账,且有聊天记录相互佐证。

  叶先生表示,王小姐提供的所谓装修费用凭证均是单方制作,其单据上所列的所谓装修费用和材料均是王小姐杜撰的,该套别墅的装修费用均由李小姐出资,根本不存在所谓由王小姐投资或由其进行装修的事实。

  B 空白合同,还是20年租赁协议?

  20年租期的租赁协议哪里来的?叶先生与王小姐分别向南都记者进行不同的介绍。

  首先,叶先生与王小姐均表示,租赁协议上的朱先生为装修人员,20年租期的租赁协议实质为抵扣50余万元装修款,在不能支付装修款的情况下,朱先生可以将该套别墅转租他人。但叶先生称,真正装修另有其人,李小姐与朱先生事前从未见面,朱先生为王小姐找回来合谋造假;而王小姐则表示,叶先生所指的装修人员只工作至前期,后由朱先生装修后续工程。

  对于租赁协议,双方也有较大的分歧,但双方都证实李小姐曾经签订一份空白的租赁合同。叶先生表示,当时王小姐称为躲债,让李小姐签了一份空白合同,后来李小姐欲索回合同但王小姐称合同遗失,便写下声明“不存在任何租赁关系”,“遗失合同视为作废”,而那份20年租期的租赁协议没有原件,看不清上面内容,应是王小姐伪造。

  对此,王小姐称,20年租期的租赁协议即当时李小姐签订的空白合同,签名为李小姐所签,内容为王小姐填写,当时是出于方便出租处理该套别墅所签订的,即李小姐是同意租给他人,“遗失合同”的讲法是当时王小姐有意隐瞒,以防李小姐独占房屋。随后,王小姐从手机中找出该租赁协议的原件的照片,但称唯一的原件已被叶先生撕毁。

  争执

  两场官司双方相互起诉

  为拿回该套别墅,李小姐于去年11月将“租客”朱先生起诉至法院,要求其给租金和离开房屋。庭上,朱先生称自己从未住入房屋,租赁协议作用为抵扣装修款。最终,法院以李小姐无法提供朱先生占有其房屋的有效证据,驳回李小姐的诉求。

  然而,双方的官司并未结束。去年12月,王小姐以李小姐和叶先生企图独占合伙炒卖的房屋,要求李小姐和叶先生返还投入款项。目前,该案已经两次庭审,尚未判决。

  对于此案,广东五邑律师事务所律师梁超平表示,双方关系十分复杂,就王小姐起诉叶先生与李小姐这宗案件来说,需要明确的转账凭证,如果分为多笔转账,还需要相关聊天记录相互佐证。

  目前,该案尚未宣判。

  南方网

 

 

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